Сориентируйте, пожалуйста, сколько может стоить квартира в прибрежной зоне в Турции?
Зарегистрирован 24.3.2008
27 Апреля 2008 23:20
ceni zavisyat ot mestoraspolojeniya,etajnosti,metraja,blizosti k moryu no mogu skazat chto ya iskala dlya kliyentki,kvartiru i prishla k itogu chto minimalnaya cena kvartiri v Antalii 35000€ kstati mogu pomoch v poiskah yelena 00905343296578
Зарегистрирован 27.4.2008
не все золото что блестит
30 Апреля 2008 20:22
а как сам процесс покупки происходит? какие документы? нужна ли справка о доходах?
Зарегистрирован 09.4.2008
30 Апреля 2008 20:24
это далеко от моря за 35 штук? что из себя представляет эта квартира?
Зарегистрирован 24.3.2008
01 Мая 2008 2:54
Процедура купли-продажи недвижимости в Турции1. Кто может купить?Эти простые правила важны. Покупатели, не являющиеся гражданами Турции, решившие перехитрить систему и купить недвижимость в запрещенных зонах на имя знакомых граждан Турции не имеют ни малейшей возможности получить недвижимость.2. Законодательство, регулирующее право собственности в Турции.
Право собственности закреплено в статье 35 Конституции Турции. В данной статье говорится, что любой человек обладает правом приобрести собственность, и это право может ограничиваться только другими правовыми нормами. Ограничения могут, например, касаться районирования, ограничения для иностранных граждан и т.п.
Правовые нормы, касающиеся права собственности закреплены в Гражданском Кодексе Турции, статья 633. Статья объясняет правила приобретения собственности.
При приобретении недвижимости иностранным гражданином особое значение имеет регистрация земли. В Турции существуют районные директораты, относящиеся к департаменту земельного кадастра, у них есть отделения в каждой местности и они контролируются государством.3. Регистрация и получение недвижимости. В отличие от большинства Европейских стран запись в реестр в Турции осуществляется не нотариусом, а представителем департамента земельного кадастра. Согласно законодательству обе стороны (продавец и покупатель) должны присутствовать при записи в реестр. Однако Вы можете уполномочить другого человека представлять Ваши интересы. В качестве меры предосторожности, мы также рекомендуем осуществлять куплю-продажу при участии официального нотариуса.
В Турции не требуется присутствие официального нотариуса при получении документов о передачи прав собственности на недвижимость. Единственное условие – передача заверяется письменно. После внесения записи и регистрирования собственности представитель департамента земельного кадастра выдает документ, подтверждающий право собственности или документ о купле-продаже, который называется «Тапу».
Право собственности передается после полной оплаты стоимости недвижимости.
В основном для не граждан Турции нет ограничений, запрещающих приобретать недвижимость в собственность. Однако Постановления о недвижимости в сельской местности и в пределах запрещенной военной зоны играют значительную роль; Статья 87 Постановления о недвижимости в сельской местности запрещает иностранным гражданам приобретать недвижимость за пределами поселка, т.к. возможно, что земля не продается или принадлежит лесному хозяйству. Кроме того, Постановление о недвижимости пределах запрещенной военной зоны также может являться помехой и поэтому препятствовать приобретению недвижимости иностранными гражданами, если недвижимость расположена недалеко от военных объектов или стратегически важных зон.
Большинство вышеупомянутых ограничений могут быть изменены или (частично) отменены последними постановлениями правительства в связи с продвижением Турции в Евросоюз или изменениями в связи с все более развивающимся туризмом в Турции.4. Шаги при совершении покупки
Как только все условия сделки оговорены, между Вами и продавцом составляется договор, подтверждающий стоимость и даты перевода платежей.
О Вас потребуется две фотографии (размер как для паспорта) лица или лиц, на чье имя будет зарегистрирован документ по купле-продаже недвижимости (Тапу), а также копия Вашего паспорта.
Затем мы едем в офис Тапу и подписываем официальный документ Тапу. На данной стадии Ваш взнос уплачивается продавцу и Тапу отправляется в городской совет, а оттуда в представительство вооруженных сил в Измире. (Согласно законам Турции для завершения сделки купли-продажи необходимо получить разрешение вооруженных сил. В среднем, этот процесс занимает 5-8 недель, иногда немного дольше, если в данный момент идет рассмотрение большого количества заявлений. Согласно заявлению властей с конца апреля 2007года этот процесс будет осуществляться представителями земельного кадастра в течение 1 дня.)
Оставшаяся часть платежа переводится в сроки, оговоренные Вами и продавцом.
5. СтоимостьКроме стоимости недвижимости Вы должны будете оплатить следующие расходы. Общая сумма расходов составитдо 1700 Евро.
Официальный нотариус: (около 170 €)
Лицензированный переводчик: (около. 40 €)
Фотографии: (около. 20 €)
Налог на покупку: (около 170 €)
Регистрация земли (в том числе карты): (около 850 €)
Страхование от землетрясений (обязательное): (около 70 €)
